前幾日，廣州誕生了今年以來第8宗搖號地塊——天河區員村一橫路地塊。
該地塊更以約5.7萬元/㎡的樓面價躋身廣州標桿樓面價TOP10地塊中第二位。
(相關資料圖)
回看近幾年廣州土拍市場，2016-2017年是光輝時刻，現仍有2宗地位列廣州標桿樓面價TOP10。經過2018年、2019年的調整后，2020年幾度掀起高潮，猶記得當時，廣州公共交易資源中心網站直接被擠到崩潰。
2022年，為了減少土地不成交的現象，官方推出多宗中心區的靚地，減少外圍區域地塊的供應，以更好地恢復市場平衡健康發展。其中，3宗優質地塊仍位列廣州標桿樓面價TOP10。
2023年，得益于房地產行業政策環境的改善，面對優質地塊，開發商積極出手。僅今年內，廣州就已出現8宗搖號地塊。其中，1宗地直接奔入廣州標桿樓面價TOP2。
眼下，廣州標桿樓面價TOP10地塊中，地價最高為64576元/㎡，最低為45469元/㎡。除新增的天河區員村一橫路地塊外，其余地塊都已建成項目即將或對外銷售，部分甚至已售罄。
我們具體看看。
01.越秀區越秀南AD013907地塊
項目名：廣州城投·東園公館
樓面價：64576元/㎡
成交日期：2020.03.10
2020年3月，廣州城投以235701萬元摘得越秀區越秀南AD013907地塊。扣除1.3萬㎡的配建面積后，該地塊折合樓面價為64576元/㎡，一舉打破了當時海珠石崗路地塊創下的歷史最高紀錄，成為廣州標桿樓面價TOP1地塊，引發熱議。
地塊建成項目為廣州城投·東園公館，位于越秀北京路核心，臨近地鐵6號線團一大廣場站，周邊商業、教育資源豐富，居住氛圍濃厚。
項目效果圖
項目本身體量不大，占地面積僅8470㎡，規劃了4棟21-23層住宅，整體容積率達到5.8。南端的4#住宅為回遷房，其余3棟則為商品房，均為塔樓設計，戶型以91-178㎡三至四房為主，總貨量僅249套。
項目的賣點不僅是距離地鐵很近，周邊商圈成熟，教育、醫療、文物保護等資源豐富；還包括其多層次、立體式園林的領先設計，涵蓋恒溫泳池、親子互動等不同的主題空間，專梯入戶及主推建面約100㎡以上三四房的戶型等。
眼下，項目在城壹匯一樓開設臨時展廳，看房需驗資300萬元。且據住建局官網信息顯示，項目1#、3#已具備預售資格，共175套新貨，或即將開賣。
不知道屆時會賣多少錢呢？
02.天河區員村一橫路AT080523地塊
項目名：/
樓面價：57282元/㎡
成交日期：2023.06.21
前不久剛成功出讓的天河區員村一橫路AT080523地塊，看點十足，引來30余家企業爭搶，最終還未等到正式開拍，就已提前封頂搖號，地塊成交總價218552萬元，折合樓面價57281元/㎡。
地塊的優點很明顯：區位好、配套全、地價不高。
其地處金融城西區，珠江新城以東，隔著華快，就是珠江新城。暨大、天河公園等也在其周邊。
如此好的區位，再加上該片區已多年沒有新宅地釋出，積壓了一定的購房、換房需求，尤其是中產，新精英階層。
所以，當該地塊掛出時，地價不高，必然吸引了眾多房企的目光。未來建成項目，想必也是不愁賣。
03.海珠區石崗路AH051028地塊
項目名：時代大家
樓面價：55437元/㎡
成交日期：2017.03.29
2017年3月29日，經過27家房企激烈爭搶，時代中國以高達55437元/㎡的樓面價奪下該宗地塊。
地塊于2020年9月首次亮相市場，公布案名為“時代大家”。據時代中國表示，“大家是一個時代的精神，在各自領域做出貢獻、領一代風騷的人”。
項目效果圖
時代大家主推建面約192-216㎡江岸住宅，貨量并不多，僅154套。
2020年11月28日，該項目首次開盤，均價約8-10萬元/㎡。
目前項目已售罄，二手房均價約10萬元/㎡。（數據源自安居客二手房）
04.天河區奧體公園北側AT1003036地塊
項目名：合景臻頤府
樓面價：51463元/㎡
成交日期：2020.11.16
2020年11月16日，合景泰富以48.65億元競得天河區奧體公園北側北AT1003036地塊，溢價率19.68%，折合樓面價51463元/㎡。
該地塊建成項目為合景臻頤府，現主推建面約260-290㎡大平層產品。
作為一個既健康生態又純粹低密的國際社區，合景臻頤府希望讓業主身處繁華CBD，卻又兼得青山綠水相伴，生活靜謐，頗有大隱隱于市的感覺。
項目效果圖
該項目緊鄰3300畝奧體山體公園和濕地公園，北面毗鄰月亮湖，南面背靠原生山林，密林環繞、山林蒼翠。其北側負氧離子含量約1236個/cm3，南側更高，達到約3040個/cm3。（數據源自北京中科光析化工技術研究所報告）
05.海珠區新港東路AH041405地塊
項目名：保利招商·海珠天珺
樓面價：51462元/㎡
成交日期：2020.10.26
2020年10月26日，海珠區新港東路2437號AH041405地塊經過6家房企、107輪爭搶后，最終為保利發展拿下，樓面價高達51462元/㎡，溢價率29.2%。
該地塊建成項目為保利招商·海珠天珺，目前一期產品已售罄，二期主推建面約137-262㎡四房，包括Loft產品。
項目實景圖
回想2021年年底，?保利招商·海珠天珺首次開盤，200多套超千萬的奢宅，僅花了短短10秒，幾乎賣光，引人熱議。
其實也不難理解，畢竟該項目自帶有兩大標簽：琶洲、江景。無論哪一個，都足以稱霸市場。
06.天河區燕塘地塊三AT020883地塊
項目名：越秀·天河和樾府
樓面價：50842元/㎡
成交日期：2022.07.18
該地塊曾引來華潤、越秀、保利等多家房企爭搶，直接拍至封頂價，最后通過搖號，為越秀地產拿下，建成項目越秀·天河·和樾府。
項目在今年4月中旬正式對外開放實體示范區，但早在2022年年底就已開賣，銷售業績還是不錯的。克而瑞數據顯示，該項目已拿下天河區千萬級豪宅1-5月成交面積/套數/金額三料冠軍。
其作為越秀地產在廣州的第三座和樾府項目，延續“一半公園、一半城”的造城理念，規劃了11棟住宅，并采取圍合式布局，現主推建面約108-140㎡四房，均價約8.5萬元/㎡。
項目實景圖
07.海珠區石崗路AH050946地塊
項目名：中海觀澔府
樓面價：50526元/㎡
成交日期：2021.02.01
2021年2月1日，中海、保利、龍光、金地、雅居樂等9家房企激烈競拍，在經過67輪報價后，中海以最高限價約22.1億元+450㎡配建拿下海珠區石崗路AH050946地塊，折合樓面價約50526元/㎡，溢價率達48.5%。
地塊已建成項目中海觀澔府，距離前面提到的時代大家項目不遠，已在2022年1月底開售，當時的價格約7-8.4萬元/㎡，現主推建面約89-126㎡三至四房，總價約600萬元起。
值得一提的是，該項目除了延續府系項目物理空間的精髓，更在生活理念上有新突破，前所未有地提出“未來互聯社區”的概念，重點打造的co-lab未來互聯實驗室，旨在幫助新精英人群離開“群體性孤獨”的陷阱，真正回歸到生活當中。
08.海珠區廣州大道南788號一期AH031525地塊
項目名：保利·四季和頌
樓面價：48395元/㎡
成交日期：2022.10.10
2022年10月10日，在廣州第三批次土拍中，經過5家房企競價爭搶15輪，最終保利以48395元/㎡的樓面價，拿下廣州大道南788號一期AH031525地塊。
地塊建成項目為保利·四季和頌，周邊交通便利，配套相對醇熟。合生廣場、萬達廣場就在附近，省一級的客村小學和廣州市第六中學也離項目不遠。
項目主打建面約108-140㎡多房空間，均為純南向，完全是為欲改善生活的高階人士而來。
今年4月中旬，保利·四季和頌開賣，據說當時單價7字頭起。但前段時間，則直接賣出了一套9.8萬/㎡單價的大戶型。
項目效果圖
09.天河區中鐵物流園地塊
項目名：保利天瑞
樓面價：45915元/㎡
成交日期：2022.12.15
2022年年底，天河中鐵物流園地塊以45915元/㎡的樓面價，為保利拿下，并沖入廣州樓面價TOP10。
地塊建成項目保利天瑞，已在前段時間亮相市場，并正式開賣。首波推出300多套貨，很快被搶完，整體單價約8.5-9萬元/㎡。
保利天瑞實景圖
保利天瑞亮點很足。它幾乎是廣州近年來，核心區的第一個新中式住宅，極具辨識度，足以顛覆市場想象。人行走其中，總是不由得停下腳步，感嘆于美景背后的文化與韻味。每一步皆風景，每一物皆故事。
10.白云區白云新城AB2804012地塊
項目名：首開龍湖天奕
樓面價：45469元/㎡
成交日期：2016.11.22
2016年11月22日，在20多家房企的激烈競拍下，龍湖以322286萬元+30150㎡的配建面積拿下白云新城AB2804012地塊，折合樓面價為45469元/㎡。
該地塊建成項目首開龍湖天奕，自2018年開賣以來，多次占據豪宅銷冠榜單。目前項目已售罄，二手房報價約10.7萬元/㎡。（數據源自安居客二手房）
據悉，該項目在設計打造中，還重邀曾打造倫敦塔橋一號、深圳灣一號、上海湯臣一品等全球頂豪項目的HZS、AECOM、HWCD、何鏡堂院士等20位世界大師，致力于打造極具視覺沖擊的項目景觀，充滿藝術氣息，滿足大家對豪宅的一切想象。
……
以上這些高價地項目，幾乎都是豪宅定位，且售價不菲。
對于天河區員村一橫路地塊，大家覺得該地塊會打造怎樣的產品呢？價格會如何？
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