100平的房子=10米×10米，也就是有一個長寬各10米的正方形那么大，換成空間來理解的話，通常比一間教室的面積還要大一點。房子的面積里面包含有公攤面積，除去公攤面積，實際使用面積大概在80平左右，如果是三房兩廳的話，三個房間平均15平左右，廳20平左右，廚房9平方左右，衛生間6平方左右。
1、需要找開發商要到標準層或自家所在樓層平面圖，在平面圖中的主要數據包括各房間的軸線尺寸，也就是承重墻或柱的線之間的尺寸，外墻的總尺寸，就是計兩道尺寸線，各房間的使用面積。
2、為了保證測量的準確性，測量時要注意使測量位置距地面高1到1.2米，使用面積的測算，對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積，使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。
(資料圖片僅供參考)
3、計算套內建筑面積：要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣，但要注意區分不同類型的陽臺。計算公式如下：套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。
1、房屋面積應考慮二胎
剛需戶型的面積常常在89-100平米之間的小三室或者兩室。很多人以為這樣戶型面積非常充足了，但是他們往往忽略了得房率的問題。普通的高層電梯房，得房率可能不到80%，也就是說一套89平小三房，實際面積只有70平米左右。這樣的面積下，兩房是比較合適的，小三房就顯得緊湊了。而且所謂的兩廳中的餐廳可以說只夠擺下一張桌子而已。如果購房者想要更舒適的居住體驗的話，最好還是選擇110平米的以上的戶型。特別是放開二胎后，家里多了個孩子，這樣的面積才算得上是真正的剛需。
2、動靜分離才住的舒適
動線指的就是居住者在室內的活動路線，動線的合理主要歸功于戶型各功能區的分布。常說的動線主要有三條，居住動線、來客動線及家務動線。
居住動線指的是日常起居的活動路線，主要包括臥室、衛生間;來客動線說的是客人到訪的活動區域，主要就是客廳和玄關;家務動線包含了餐廳、衛生間及陽臺，是日常處理家務的常用路線。三條動線之間不相互交叉，過分重合，戶型就能夠做到動靜分離、保證了主人的生活私密性，這樣的戶型生活舒適度更高。
3、主臥需要多大面積
在這里主要說的還是臥室的面積問題，是否越大越好?從心理學角度考慮，人們對于私密空間的要求是充實。但是臥室太小，會顯得空間過于擁擠，這不是充實的概念，相反太大會導致空曠，讓人缺乏安全感。合理的面積分配，就變得很重要了。一般來說，主臥在15-20平米之間，次臥不小于10平米這是一個合理的范圍了。可見，挑選戶型不僅僅只是房屋采光、朝向等等問題，還有許多細節值得購房者深思。要想買到滿意的房子，這些努力是必須的。
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