環(huán)球視點(diǎn)！法拍房多久可以再次出售

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法拍房只要辦理房產(chǎn)證后，就可以再次出售，再次出售的過戶稅費(fèi)約為房產(chǎn)總價(jià)的8.3%，個(gè)人所得稅為1%，首套房且房產(chǎn)證滿5年以上的免交，增值稅為5.5%，房產(chǎn)證滿2年以上的免交，契稅為1.5%，非首套房的為3%。需要注意的是，法拍房的價(jià)格通常比市場價(jià)低，在買賣時(shí)也會受到一定的影響。

購買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由債務(wù)人無法償債而被拍賣的房產(chǎn)，如果原房主的人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景，及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)

很多時(shí)候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。但是如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問題沒法解決。

3、無法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽得很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。甚至有些一開始說沒有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會強(qiáng)制騰空，購房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房過戶的全部稅費(fèi)一般都是由買受人承擔(dān)，買受人一定要清楚了解、計(jì)算過戶可能涉及的稅費(fèi)，法拍房種類非常多，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費(fèi)非常高，還有可能會存在水電費(fèi)物業(yè)費(fèi)等各種費(fèi)用的補(bǔ)繳問題。

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