1、樓市調控的影響
樓市有國家調控，再加上房地產稅試點征收，多套房持有者為了減輕自己的持房成本，都想盡快把手里的房源拋售出去，這樣一來，就會造成供大于求的局面，所以二手房自然不好賣。
2、房主不愿降價
(資料圖片)
從賣家角度考慮，他們買房的時候，可能也是花了大價錢的，而在當前樓市環境下，新房優惠不斷，如果轉手時二手房降價幅度大，賣家很吃虧，但是不舍得降價，那么基本是沒有什么吸引力的。
3、二手房質量較差
在不考慮其它因素的情況下，人們都會優先選購新房，畢竟二手房是有人住過的舊房子，房子老化破損不可避免，小區規劃也會有所欠缺，不僅影響美觀，還非常影響居住品質，尤其當前新房、二手房的價格都在下跌，所以很多剛需寧愿多花點兒錢買新房，也不愿意住二手房。
4、二手房購房流程更復雜
買二手房，購房手續相對復雜，而這一過程中可能存在很大貓膩，如果沒有一定的購房經驗，很容易被坑，比如不及時過戶，不僅房產證難辦理，還很容易出現產權糾紛、經濟糾紛、一房多賣或者賣家臨時毀約等風險，如果再遇到黑心中介，可能最后房子沒買成，還白花了不少冤枉錢。因此，有這功夫還不如直接買新房來的劃算，于是越來越多人都不愿意買二手房了。
5、二手房升值潛力小
相比新房，二手房產權年限大大縮水，而且房子老化，規劃落后，如果周邊沒有優質配套支撐，那么房子的升值空間非常有限，雖然買房是用來住的，但房子作為家庭資產的重要組成部分，升值價值不容忽視，所以綜合考慮，人們似乎更樂意買新房。
1、房子定價要合理
房屋交易時，買賣雙方的關注重點都集中在房價上，往往總是房主覺得價格已到了底線，購房者卻還不領情。因此，在賣房前，為房子做一個準確的價格評估是非常必要的。影響房價的因素有很多，而房主們卻大多利用經驗來估算房價，這樣估算出來的房價帶有很大的不確定成份，也很難保證賣房利益的最優化。
2、凸顯房子魅力點
人們對于喜歡的東西往往更愿意出高價購買。要想將房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的房子，這就要發掘出房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。因此，建議房主應當在了解房子的基礎上，在專業人士的幫助下，盡量挖掘房子的優勢，在賣房時對房子的魅力點或者主要的增值因素進行突出的展現。
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