1、認購、購房資質審核、簽約，選到心儀房源后，繳納定金并簽訂認購書，進行購房資質核驗，一般審核結果10個工作日出來。
2、審核通過后直接進行網簽，網簽后，開發商會通知你簽訂正式的購房合同。
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3、付房款，全款買房付房款，收到的發票放好，收稅時要用到。
4、驗房收房，驗房時仔細核驗房屋的每個細節，查看“三證一書一表”。
5、交稅，收房后，全款購房者可拿購房發票，實測面積補差款發票到地稅局辦理交稅業務。
6、辦房本，全款買房，可以選擇自辦房本或交給開發商去辦理。
全款買房的注意事項是注意寫清免責情況，在合同中要明確規定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。注意明確產權證辦理時間，要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任。
1、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
(1)買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
(2)買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
(3)以下情況按照3%繳納：144(含144平)平方以上;買方不是首次購房;車庫;非普通住宅(商業用房)。
2、營業稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
(1)房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅;
(2)房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;
(3)房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—當前出售價格)*稅率5.55%;
(4)商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—當前出售價格)*稅率5.55%。
3、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)
(1)房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅;
(2)賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;
(3)商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—當前出售價格)*稅率20%。
4、其他費用相對較少：
(1)交易費：6元/平方*房屋平方數;
(2)工本費：一個證件80元;二個證件90;
(3)評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);
(4)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);
(5)購房證明：20元一份一般需開3份;
(6)公證收費標準：300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)。
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