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1、準備材料：需要提供購房合同、契稅繳納證明、退房或交易取消的證明文件等。
2、填寫申請表：根據當地稅務局的要求，填寫契稅退稅申請表。
3、提交申請材料：將申請表和相關證明文件提交到當地稅務局。
4、審核退稅申請：稅務局會對申請材料進行審核，確認符合退稅條件后，會將退稅款項退回到買方的賬戶中。
需要注意的是，不同地區的契稅退稅政策可能會有所不同，具體的退稅流程和條件需要根據當地稅務局的規定來進行操作。同時，退稅的時間也會因地區而異，一般需要在購房后一年內進行申請。
1、如果購房人的買賣未成行，若已提前交過稅費，則可以在辦理完退房手續后申請契稅返還。
2、若買賣雙方重復交稅費，則其中一方可以申請退契稅。
3、若實際房屋面積和預售房屋面積相差較多，導致總房款產生變化，則購房人可以申請退稅。
4、部分人群可以享受優惠稅率但是仍按照高標準繳稅的，可以申請退稅。
契稅退稅當然是有時間限制的。納稅人如果已經按照預售房款去繳納契稅，但辦理房產證時，發現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發生了很大的變化，這樣就會導致納稅人多繳稅款的，就可以申請退稅。根據稅收征管法規定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發現后應當立即退還，納稅人自繳納稅款之日起三年內發現的，就可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。如果這個時間超過了，在想要求退稅幾乎就不太可能了。
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