目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產抵押貸款的利率通常高于自有房產。各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異，不過，其實際利率一般是以基準利率為基礎，上浮一定比例來執行，大致上浮10%-50%這樣一個區間。
房屋抵押貸款的材料在各家銀行規定中，各不相同，但也沒有什么大的區別，需要的材料主要有：
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1、房產證。房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的。
2、權利人及配偶的身份證，包括所有共有財產權證明。
3、權利人及配偶的戶口本，包括所有共有財產權的戶口本。
4、權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。
5、收入證明。這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。
6、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證。
7、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單。
8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明。如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等。
9、如果是企業貸款的，就需要提供：營業執照正本及副本，組織機構代碼證書正本，稅務登記證，基本戶開戶許可證，貸款卡，公司章程，法人身份證及公司其他股東身份證，企業銀行對帳單，上年度財務報表，近三個月財務報表，董事會決議，公司情況介紹及用款說明。
1、確定貸款需求：首先，你需要明確自己要借多少錢、借多長時間，并且要考慮自己還款的能力。
2、咨詢和比較：去銀行或者金融機構咨詢，了解不同銀行的貸款利率、條件等信息，并且進行比較，選擇最適合自己的貸款機構。
3、提交申請：根據選定的貸款機構的要求，填寫申請表格，提供所需的身份證明、房產證明、收入證明等文件。
4、審批和簽約：貸款機構會評估你的申請材料，審批通過后，與你簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。
5、辦理抵押手續：按照貸款機構的要求，辦理抵押手續，將你的房產作為貸款的抵押物，并簽署相關文件。
6、放款和登記：貸款機構將貸款金額劃入你的賬戶，同時辦理抵押登記手續，確保貸款權益得到保障。
7、還款：按照合同約定，按時按月還款，包括還本金和支付利息。
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