1、仔細研究購房合同。購房合同是您和開發商之間的約定，它規定了您和開發商的權利和義務。通過仔細研究購房合同，您可以了解到開發商是否有違約行為，從而為您的退房提供法律依據。如果開發商沒有履行合同規定的義務，您可以通過法律途徑來追究開發商的責任，并要求開發商立即退房。
2、了解相關法律法規。購房者有很多權利，這些權利都是通過法律法規得到保障的。例如，購房者有權在合同規定的期限內退房，并且開發商必須按照合同規定的方式退還購房款項。如果開發商違反了相關法律法規，您可以向相關部門投訴，并要求其協助處理。
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3、團結其他購房者。如果您和其他購房者都對開發商的服務不滿意，那么可以組織起來，共同處理問題。通過團結一致，您可以向開發商施加更大的壓力，從而迫使開發商盡快退房。
4、尋求媒體幫助。可以向媒體和社會公眾披露開發商的不良行為，讓更多的人知道開發商的問題，從而讓開發商感到更大的壓力。
5、尋求法律援助。如果您認為自己無法處理退房問題，可以尋求法律援助。通過向律師咨詢，您可以了解到自己在法律上的權利和義務，從而更有底氣地與開發商交涉。同時，如果需要起訴開發商，律師可以為您提供法律援助，幫助您追回損失。
1、套型誤差過大。
按套(單元)計價的預售商品房，套型與設計圖紙不一致，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或者與房產商重新約定總價款，購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
2、面積誤差過大。
合同約定面積與產權登記面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。購房者退房的，開發商應當在購房人提出退房之日起30日內將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。
3、擅自變更規劃設計。
已預售的商品房，開發商不得擅自變更規劃設計。除非經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房結構、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。開發商應當在變更確立之日起10日內，書面通知購房者。購房者有權在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。購房者在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款變更。開發商未在規定時限內通知購房者的，購房者有權退房;購房者退房的，由開發商承擔違約責任。
4、商品房質量有問題。
開發商交付的房屋應當是驗收合格的商品房。交付時若商品房的主體結構不符合合同約定的標準，購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核檢，確屬主體結構質量不合格的，被確認不合格后，購房者有權退房。
5、延期交房。
購房者可以在預售合同中約定交房時間，若開發商未能在約定期限內交出房子，購房者有權要求開發商退房，并依照合同約定的金額支付延期。如果開發商延期超過合理的期限(超過一年)，購房者可通過法律手段起訴開發商違約，并要求法院強制開發商退房。
6、在建工程轉讓情形。
商品房預售后，開發商意欲轉讓在建的商品房，開發商應當將商品房建設工程轉讓的情況書面通知商品房購房者。購房者有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。購房者未按照規定要求解除商品房預售合同的，應當由商品房建設工程受讓方繼續履行商品房預售合同責任。
7、法定不得轉讓的商品房。
如果商品房存在下列情形之一的，購房者也可以要求退房：未依法登記取得房屋產權證書的;共有項目，未經其他共有人書面同意的;權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制商品房權利的，則無效。
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