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租房中介費高是因為房屋租賃市場上存在著信息不對稱的問題。租戶對于房源信息的獲取是有限的，而租賃中介公司則可以通過各種渠道的合作伙伴獲取更多的房源信息。大大提高了租戶的尋找效率。
租賃中介公司還擁有與業主和房東的良好關系，并且在租房過程中負責協調、引導各方利益，保障租戶和業主的權益，從而大大降低了租戶和業主的信息對稱程度，避免了租房過程中可能存在的諸多糾紛和風險。因此，租賃中介公司所收取的費用，其實也包含了這份“和平服務”的成本。租戶如果選擇不通過中介租房，可能會在房屋質量、合同風險和交涉協調等方面面臨更多的挑戰和風險。
1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則，由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。
雙方當事人的情況，確定出租人具備處分房屋的權利，即出租人對房屋具有所有權或者處分權。在合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致承租人入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往又不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。
2、住房具體情況住房的具體位置
寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途
住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
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