貸款審批失敗，如果是銀行的原因或者政策的原因的話，退房不算是違約，因為這屬于不可抗力;貸款審批失敗如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠的話，那么退房就算違約，購房者要承擔相關的違約責任。
法律依據《民法典》第五百七十七條，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
1、信用不好
申請者的個人征信報告里存在不良記錄，比如貸款或者信用卡沒有在規定期限內按時還款而留下的逾期不良信息，因此讓銀行擔心放貸風險較大。
解決辦法：
需要耐心花時間好好養信用，像因信貸逾期欠款導致征信受損的情況還必須趕緊將欠款給還清。然后等過三到六個月后，新積累的良好記錄逐漸覆蓋掉不良記錄，屆時再去嘗試辦理房貸。再次申請時還可以選擇找一位資信優良的人或者找專業的擔保公司來給自己的房貸提供擔保，以增加成功幾率。
2、負債高
由于近段時間頻繁借貸太多導致出現多頭借貸情況，征信因此變“花”，個人負債率也因此上升頗高，讓銀行擔心經濟生活不穩定、還款能力不足。
解決辦法：
建議暫緩申請，先保持兩三個月左右的時間不借貸，并趁此期間償還名下債務(最好一次性全部還清，若是無法一次性清償，也盡力多還一些)，等征信過“花”情況得到改善，個人負債率有所下降后再去嘗試申請房貸。
3、流水不夠
提供的銀行流水未達到銀行規定的標準(銀行一般要求流水月進賬需在房貸月供的兩倍以上才行。比如貸款六十萬、選擇二十年期限，那按等額本金來算，每月應還本金是兩千五，流水月進賬就得保證不低于五千才行)。
解決辦法：
可以選擇追加首付款、降低貸款金額(如此分攤到每月的應還本金會隨之減少，銀行對流水的要求自然也就會有所降低);或者可以選擇找配偶、父母共同申請房貸，然后將對方的銀行流水也一并提交上去;除此之外，用公積金/社保繳存證明替代，多提供些額外的資產財力資料也行，只要證明自己還款能力充足即可。
4、資料有問題
申請資料信息不全面或者是存在錯誤，與真實情況不符，讓銀行不好進行審批。
解決辦法：
補充完善準確的資料進行重申，確認信息無誤后提交給銀行就行了。
5、銀行額度不足
銀行放款資金緊張，因而導致房貸審批、放款暫停。
解決辦法：
如果實在等待太久的時間，可以選擇換一家資金充足的銀行重新辦理房貸。
6、房地產有問題
比如開發商證件不齊全、無售房資格等等。
解決辦法：
只能選擇退房、退首付款，不過因為不是個人原因導致房貸批不下來，所以客戶去退房不算違約，一般可以將全部首付款都拿回來，甚至可以向房地產開發商索要一定的損失費用。
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