宅基地不動產證和房產證的區別從以下四個方面分析：
(資料圖片僅供參考)
1、意義不同：宅基地作為一種特殊的土地，是農村居民合法擁有住房和土地的權利憑證，其獲取的主要方式是可以向農民申請住房。取得《宅基地使用證》后，將獲得土地使用許可證;房產證是指房屋產權登記機構出具的房屋產權證書，是購買者在買賣房屋時，取得房屋的合法所有權，并依法行使占有、使用、收益和處分的權利。
2、土地性質的差異：宅基地的所有權是集體的，而不動產的所有權則是國家的。
3、獲取土地的方法各有不同：土地的產權是政府公開拍賣的，需要繳納一定的費用。土地的發證機構也不同，農村的土地證是農村的，而房產證的地方，則是由縣級以上的國土部門頒發的。
4、是否可以出售或出售：宅基地證不能賣，也不能賣。
1、抵押貸款：對于想要創業發展而又缺少資金的朋友，就可以把農村宅基地不動產權證拿到銀行去抵押貸款，這個銀行是認可的。
2、房屋轉讓：擁有農村宅基地不動產權證，轉讓農村房屋或者出租等均受到法律保護，而且還可以換取一定的利益。
3、入股分紅：如果你想入股當地的合作社和企業，又無資金的話，你可以持這個證入股了，也能換取不錯的收益。
4、退出宅基地：農戶在進城落戶之后，可以自愿選擇退出農村的宅基地，在退出之后，農戶可以獲得一定的經濟賠償。
5、征收賠償：農村城鎮化的發展步伐加快，很多宅基地都面臨拆遷的情況，一旦有了此證，只要是被依法征收的宅基地，農戶都可以獲得相應的賠償。
1、能進行轉讓、贈與和繼承;
2、可以進行質押、典當等;
3、證明依法對自己房產享有占有、使用、受益和處分的權利;
4、住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據。
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