房貸降息之前辦的房貸會一起降嗎

房貸降息之前辦的房貸是否會一起降，要看客戶辦理的房貸是何種類型。比如說，商業(yè)貸款在LPR下調(diào)后并不會立馬跟著一起降，因為商業(yè)貸款有重定價周期，要等到重定價日才會按照最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)（基點數(shù)一經(jīng)合同確認，將保持不變）得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準利率，不與LPR掛鉤，因此LPR下調(diào)不會讓公積金貸款利率也跟著一起降。只有當人民銀行在還貸期間調(diào)整了貸款基準利率，已辦理公積金貸款的客戶才會從次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

買房貸款的流程有哪些

1、購房、簽協(xié)議、付首付

(資料圖)

客戶選好房子，與房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主簽訂購房協(xié)議，支付一定的首付款給對方。

2、提出貸款申請

準備好個人身份證、當?shù)貞艨诓净驎鹤∽C、經(jīng)濟收入證明文件（譬如銀行流水）、購房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料向銀行申請辦理房貸（若是辦理公積金貸款，則是向當?shù)刈》抗e金管理中心提出申請）。

3、貸款審核、評估

銀行（當?shù)刈》抗e金管理中心）受理后會根據(jù)客戶提交的資料進行審核，以及查詢客戶的征信報告了解其信用狀況，同時會安排評估機構(gòu)評估客戶所購房產(chǎn)的具體價值，然后出具審批結(jié)果并通知客戶（若審批通過，會核定貸款金額）。

4、簽合同、辦抵押

在收到貸款審批通過的消息通知后，于約定時間內(nèi)前往網(wǎng)點簽訂貸款合同，以及去當?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

5、發(fā)放貸款資金

銀行會按照合同約定將貸款資金發(fā)放至客戶名下銀行卡當中，然后再由系統(tǒng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶里（正常情況下會在一個月內(nèi)放款到賬）。

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