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商業貸款轉為公積金貸款后，還款會減少。通常公積金貸款的利率比商業貸款低，將商業貸款轉為公積金貸款后，利率降低，產生的利息更少，總還款額也會減少。
例如商業貸款20萬，年利率5.0%，公積金貸款年利率3.25%，貸款期限20年不變的情況下，原來需要還款=200000+200000*5.0%*20=400000(元)。轉為公積金貸款后，應還貸款總額=200000+200000*3.25%*20=330000(元)。比轉換公積金貸款前減少了7萬元。
買房用的商業貸款，要想轉為公積金貸款的話，如下操作即可：
1.備好身份證、戶口本、購房合同、房屋所有權證、他項權證或期房抵押證明、原商貸合同、原商貸還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明等到當地住房公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請。
2.住房公積金管理中心會根據資料展開審核，若審批同意貸款，之后再在約定時間內到網點簽訂貸款合同、抵押合同，以及與擔保公司簽訂擔保合同。
3.結清申請的公積金貸款金額與原商貸差額部分，將應還款項存入原商貸銀行的還款賬戶即可。
4.住房公積金管理中心發放貸款資金。
大家需要注意，商轉公業務只能由原商貸借款人和其配偶申請，且需要在原商貸還款滿一年及公積金連續按時足額繳存滿6個月后方能辦理。
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