如果失業(yè)還不起房貸怎么辦

1、要求暫停還本金。

借款人可以與銀行協(xié)商，要求暫時只還利息，不還本金。銀行因為有房子作為抵押物，所以通常會接受借款人的提議。

2、延長還款期。

【資料圖】

如果之前的還款期比較短，可以向銀行申請延長還款期。銀行的最長貸款年限為30年，這樣打開期之后，每月的還款額就降低，借款人就有能力償還了。

3、盡快拋售房子，結(jié)清貸款。

如果已經(jīng)山窮水盡，確實沒有辦法還月供了。建議第一時間賣掉房子，越快越好，否則越拖越不利。除了造成征信不良之外，還面臨各種違約責(zé)任。

還不起房貸首付款可以退嗎

還不起房貸首付款不可以退。如果沒有能力償還貸款的話，銀行是有權(quán)利收回房子的。若出現(xiàn)1、2個月沒有還貸款的話，一般銀行將這種情況視為忘記還貸款了，之后就會催促還錢。若3個月沒有還款的話，或是一年出現(xiàn)6次以上的預(yù)期情況，銀行可能就會向法院提起訴訟，申請查封房子，若在訴訟之后半年內(nèi)，將房子的錢還上了的話，銀行不會將房子進(jìn)行拍賣。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

房貸還不起后果會怎樣

1、貸款人承擔(dān)違約責(zé)任。多次或者長期不還或者不按時歸還銀行的貸款，對銀行的利益和運(yùn)營都造成了極大的影響。在這種不良后果下，貸款人要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，一般包括除了償還貸款本息和罰息之外，還需要支付銀行對貸款人提出的訴訟等相關(guān)費用。找法網(wǎng)提醒您，這其中最重要的后果，是在銀行系統(tǒng)上為貸款人的征信留下一筆不良記錄。

2、房產(chǎn)被拍賣變賣。

3、銀行與其解除貸款合同。

在購房貸款之初，銀行與購房者也是簽訂借貸合同的，而違約責(zé)任賠償追究和處理方法都會在合同中做有約定。如果是因為購房者個人的原因造成房貸長期還不上或者是不按時償還貸款，并累計達(dá)到一定的次數(shù)，銀行在調(diào)查清楚之后，是有權(quán)與購房者商談解除借款合同的。

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