lpr浮動(dòng)利率和固定利率選哪個(gè)劃算

(資料圖)

選擇lpr浮動(dòng)利率比較劃算，因?yàn)橛脩魰?huì)獲得更多的市場(chǎng)變動(dòng)的收益。房貸固定利率是用戶自己與銀行進(jìn)行雙方協(xié)商以達(dá)到兩方統(tǒng)一確定的利率,但是用戶若是不想使用固定利率可以直接拒絕。一般情況下,用戶選擇lpr利率會(huì)比固定利率更加適合,因?yàn)槭袌?chǎng)上的利率會(huì)隨著市場(chǎng)的變動(dòng)不斷地發(fā)生變化,因?yàn)槔实淖兓脩羲枰怀龅睦⒁矔?huì)隨之變化。而從整個(gè)市場(chǎng)的走向來(lái)看利率是呈現(xiàn)出下降的狀態(tài),故用戶選擇lpr利率會(huì)更加合適。

lpr浮動(dòng)利率怎么計(jì)算

1、lpr浮動(dòng)利率=lpr基礎(chǔ)利率+加點(diǎn)，加點(diǎn)=5.33%-4.8%=0.53%， 那么如果你跟銀行重來(lái)簽轉(zhuǎn)化成lpr浮動(dòng)利率今年的利率就是=lpr基礎(chǔ)利率(源4.8%)+加點(diǎn)(0.53%)=5.33%，加點(diǎn)永遠(yuǎn)不會(huì)變知，lpr基礎(chǔ)利率會(huì)上下浮動(dòng)，也就是說(shuō)你轉(zhuǎn)化為lpr浮動(dòng)利率2020年貸款利息不會(huì)變，從2021年開(kāi)始根據(jù)lpr基礎(chǔ)利率上下浮動(dòng)而產(chǎn)生變化。

2、假如現(xiàn)在公布的LPR=4.75，那知么以后的浮動(dòng)利率FR=當(dāng)時(shí)的LPR+(5.33-4.75)，括號(hào)里的數(shù)值從更改之日起就固定，LPR隨市道場(chǎng)浮動(dòng)。如果以后LPR隨市場(chǎng)一直走低，那么當(dāng)然是浮動(dòng)利率劃算，現(xiàn)在按國(guó)際趨勢(shì)分析是走低，因此以后可能會(huì)更劃算，也就是說(shuō)比其固定的可以隨市場(chǎng)降低屬，但是凡事總有萬(wàn)一，還得慎重決定。

3、由于定價(jià)基準(zhǔn)只能轉(zhuǎn)換一次，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。因此，對(duì)于有存量房貸的購(gòu)房者而言，需要在固定利率或以LPR為基礎(chǔ)的浮動(dòng)利率間進(jìn)行選擇。LPR定價(jià)方式下，未來(lái)房貸利率的變化取決于5年期LPR(5年期的最優(yōu)貸款利率)的變化。如果未來(lái)LPR呈下降走勢(shì)，房貸利息支出有望減少。反之，如果未來(lái)LPR上升，貸款利率會(huì)隨之增加。

lpr浮動(dòng)利率可以轉(zhuǎn)固定利率嗎

如果用戶的貸款利率，是銀行批量轉(zhuǎn)換的，那么在2020年12月31日（含）之前，用戶的LPR利率可以轉(zhuǎn)換為固定利率。而新申請(qǐng)的房貸利率，默認(rèn)為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，這種時(shí)候就無(wú)法轉(zhuǎn)換成固定利率。由于LPR未來(lái)下行的可能性較高，因此選擇LPR浮動(dòng)利率對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)更有利。當(dāng)然，LPR浮動(dòng)利率也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)LPR上調(diào)時(shí)未來(lái)的利息就會(huì)增加。

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