2023買房貸款利率是多少

1、住房商業(yè)貸款

(資料圖)

住房商業(yè)貸款利率由LPR+房貸基點(diǎn)形成，最新LPR是1年期為3.65%，5年期以上為4.3%，而房貸基點(diǎn)不同銀行規(guī)定不同，具體以銀行規(guī)定為準(zhǔn)。當(dāng)然不同地區(qū)的樓市行情不同，如果當(dāng)?shù)貥鞘刑幱谙滦汹厔?shì)，央行允許可以自行動(dòng)態(tài)調(diào)整房貸利率，并取消了下限。

2、公積金貸款

公積金貸款執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變。即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

買房貸款利率降了需要去銀行調(diào)嗎

買房貸款利率降了不需要去銀行調(diào)。用戶選擇的是LPR浮動(dòng)利率，LPR下調(diào)，到了房貸利率調(diào)整日，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)下調(diào)用戶的房貸利率，調(diào)整完成后，用戶的房貸利率執(zhí)行調(diào)整后的新利率，利率更新還款金額也會(huì)重新計(jì)算。至于用戶執(zhí)行的是LPR固定利率，那么房貸利率在貸款期限內(nèi)不會(huì)發(fā)生任何變化。

因此，房貸利率下調(diào)，用戶只需要等待系統(tǒng)自動(dòng)調(diào)整利率即可，即使前往銀行，人工無法辦理利率調(diào)整業(yè)務(wù)。當(dāng)然，房貸利率最終能否調(diào)整，要看利率調(diào)整日的上個(gè)月的LPR是否低于房貸合同利率的LPR，如果沒有低于房貸合同利率的LPR，房貸利率仍然不會(huì)調(diào)整。

房貸利率高于4.65%，怎么申請(qǐng)降低

1、增加房子首付款

申請(qǐng)房貸，最低的首付款比例為20%。貸款本金越高，首付比例就越低，銀行需要承擔(dān)的逾期風(fēng)險(xiǎn)就越大，借款人的貸款利率自然也就越高。如果借款人想要將自己的房貸利率降低，可以選擇將房貸首付款增加，比如增加到50%。貸款本金減少，銀行需要承擔(dān)的逾期風(fēng)險(xiǎn)變低，借款人的貸款利率自然也就會(huì)變少。

2、申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

如果申請(qǐng)時(shí)貸款人的房貸利率高于4.65%，那么貸款人符合公積金貸款條件后，可以申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，從而降低房貸利率。

3、更換還款方式

借款人可以選擇將自己的貸款還款方式更換，然后達(dá)到降低房貸利率的方式。如果借款人之前的房貸還款方式為等額本息，可以跟銀行申請(qǐng)更換為等額本金。一般來說，等額本金的貸款利息要比等額本息更低一些，如果借款人的綜合評(píng)估分比較好的話，也可以降低一定的貸款利率。

關(guān)鍵詞：