1、房價過高或過低。
如果房價太高，可能會使潛在買家望而卻步;如果房價太低，可能會使人們懷疑該房屋的質量和價值。
【資料圖】
2、房屋狀況不佳。
房屋內部的狀況、裝修、設施等都會影響其價值和吸引力。如果房屋狀況較差，可能會降低它的吸引力。
3、位置不佳。
房屋所處的位置也是影響其價值和吸引力的一個關鍵因素。如果房屋位于交通不便、環境差、治安不好的區域，可能會減少買家的興趣。
1、明確方式期限
賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。
2、謹慎收取定金
中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但買方通常會擔心資金安全問題，如果通過中介公司保管該定金，賣方對此要慎重，一定要找正規的中介機構。
3、簽約注意三點
將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，最好在合同中寫下來。
提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。
交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。
4、取得放款承諾
簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方最好能取得買方貸款銀行的放款承諾，再進行下一步交易。
5、不能簽“到手價”
據一些中介公司反映，許多客戶在委托他們賣房的時候由于嫌合同上各款項細則太過麻煩，要求只與公司簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。因為，二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，碰到一些不法中介的話，等于制造了“暗箱操作”的溫床，最后受到損失的還是交易買賣雙方。
6、不要輕易提前交房
在交易過程中，有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。小編提醒大家，即使簽了購房合同，在過戶手續沒有辦妥之前，對于提前交房一定要謹慎。
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