1、面積不一樣，平層的面積正常會超過140平，而高層的面積沒有限制;
2、設計理念不一樣，平層通常都是一層一家，全景觀且配套齊全，而高層則更偏向于經濟類，更加劃算;
3、密度不一樣，平層是一層附帶一個電梯，密度不大，而高層一層一般有4戶人家，會配備兩部電梯，密度較大。
【資料圖】
1、要注意戶型格局的選擇
現在國內大部分高層住宅均是框架結構，每層有兩戶或者多戶的布局，這樣就造成有些戶型特別是小戶型只有單一朝向，而且有些戶型內墻都是無法打通的現澆混凝土，室內格局根本改變不了。所以要讓自己住的舒適、愜意，在選擇高層住宅時，要充分考慮以上因素。
2、注意電梯狀況
電梯是高層住戶出入必不可少的工具，購買高層住宅一定要考慮這個問題。比如選擇12層到18層之間的購房者，要考慮一個單元不能少于兩臺電梯;打算購買19層到33層之間的，電梯數量不低于三臺;至于24層以上的住宅則應達到1梯2戶或2梯4戶的標準。
還有一點是購房時留意電梯制造企業的資質，安全無小事，特別是了解發生故障時，維修人員會如何解救等常識。
3、檢查消防安全問題
消防安全問題也是大家購買高層住宅時需要注意的，比如發生火災時，從外圍開始的救援對高樓層不好實施開展，因此高層住宅的消防安全建設非常重要，像消防電梯、應急照明和疏散指示標志都應該具備。
而且火災會破壞電力設施，高層住宅應配備能連續供電不低于20分鐘的固定備用電源，保證斷電時消防設備正常使用，像一些不止100米的超高住宅，備用電源連續供電時間要保證不低于30分鐘。
4、注意小區車位
現在停車問題困擾著很多有車族。高層住宅一般地段較好，小區內車位相對吃緊，對于購房者來說，無論現在有沒有車，都應當做好兩手準備。要購買小區車位的時候，購房者也應清楚知道車位的產權歸屬問題。
5、不能忽視物業管理
顧名思義，高層住宅區樓層高，居住人數多，人一多物業管理難度也會提高。所以小區人員安全和小區環境的維護離不開一個好物業，購房者除了不能忽視小區內監控安保設施建設以及物業管理人員等，還應關注住宅底層有無設置值班警衛室、有無保衛人員巡視以及緊急情況下住戶安全疏散等情況。
6、了解水電供應情況
高層住戶經常會因為水壓原因無法正常用水，因此高層住宅小區的供水要保障將水先抽到樓頂的水箱中，再往下供水。高層住宅還應配備完善的應急發電設備，應對停電時，確保電梯和供水在一段時間內正常使用。
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