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房貸降息銀行會自動降息，不過并不會立馬下降。因為公積金貸款執行央行貸款基準利率，在人民銀行調整了貸款基準利率后，公積金貸款承托銀行并不會馬上為客戶降息，而是要等到次年的1月1日才會開始執行新利率。商業貸款利率以相應期限貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成，LPR每月會重新報價，但商業貸款利率并不會隨LPR的調整而變化。
1、確定好想要購買的房屋，然后支付買房首付款，與賣房人或房地產開發商簽訂購房合同。
2、選擇一家正規銀行提出房貸申請，按銀行要求提交身份證、戶口本/居住證、結婚證/離婚證/未婚聲明、工作收入證明、銀行卡流水、個人征信報告、首付款證明、購房合同等資料。
3、銀行受理房貸申請，對提交的資料進行審核、調查，對所購房屋進行勘驗，綜合評估后給出審批結果。
4、審批通過的，銀行會通知借款人本人，于約定時間前往銀行營業網點簽訂房屋貸款合同，貸款合同簽訂后，需要辦理房屋抵押手續。
5、銀行在收到房屋抵押的相關證明后，會安排發放貸款，貸款資金通常是直接轉給房地產開發商的收款賬戶，借款人只需要按貸款合同約定的還款計劃按時償還房貸本息即可。
1、買房首付款必須是自有資金，不能是申請其他貸款或使用信用卡套現借來的錢。
2、工作收入證明、銀行卡流水不能造假，否則很容易被銀行拒貸，或延長銀行審核審批時間。
3、個人征信報告展現的結果要良好，通常是最近2年內不要有連續三次或累計六次以上的逾期記錄，也不要有欠稅欠費、民事判決、強制執行等不良記錄。
4、房貸結清后，記得找銀行開具貸款結清證明，并拿回抵押的房產證，然后去房管局辦理房屋解押手續，這樣該套房屋才算真正屬于自己。
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