全款買房后一般能馬上抵押貸款。購房者全款買房之后想要申請抵押貸款，直接將房屋抵押給銀行就可以申請貸款。一般情況向銀行申請貸款，要求借款方提供抵押品作為貸款的擔保，全款購房后已經擁有的房屋，所有產權證就可以抵押給銀行來申請抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對于房齡的要求比較高，一般要求房屋的年限在二十年之內，需要有較強的變現能力。
銀行對于貸款審批比較嚴格，而且抵押貸款的額度是房屋評估值的百分之八十，說明房子的評估值越高，能夠申請到的貸款額度也就越高。房屋的評估和房屋的地段、年限、質量有著比較直接的關系，而且也會看重借款人的信用記錄以及個人的還款能力。具體的情況還需要根據當地的法律法規和相關政策規定以及銀行的具體要求來確定。
1、根據自己的預算選擇房產
(相關資料圖)
購買房子前，需要根據個人的實際情況，確定好購買房子的預算，再確定房子的所處地段，然后再確定房子的面積。
2、前往實地看房
確定好預算后，前往準備購買的房子區域看房。若是選擇購買的是現房，則可以直接看房屋的質量、結構。而要是購買期房，需通過戶型圖，判斷房子的整體構造，看是否滿足個人的需求。
3、簽訂購房合同
當房子確定好了之后，就可以與開發商簽訂購房合同了。這時需要認知閱讀合同中的每一項條款，看是否存在對自己不利的，及時修改好，以免給自己帶來不必要的麻煩。如果開發商有承若的優惠，一定要寫進合同中，防止開發商反悔。
4、辦理產權過戶
由于是全款支付，就沒有必要走貸款程序。簽訂了購房合同后，雙方約定時間一同前往房管局辦理過戶手續。這時，需要準備好購房合同、身份證、戶口本、結婚證等證明，并到相應的窗口繳納稅費取得繳費憑證后，一同提交至辦理產權證的窗口。
5、驗房入住
在交房時，需要對房屋內的水、電、煤氣、物業費等進行結算，確保不存在欠費的情況，以免后期這些費用都算在自己的頭上。確定沒問題后，再入住。
6、領取房產證
房產證辦理好后，相關工作人員會聯系購房者前往領取房產證，這時憑借身份證前往領取即可。
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