買房商貸首付比例由以下因素決定：
1、當地政策：不同城市的要求和限制不同，首付比例也有所差異。
2、收入情況：收入情況決定了還款能力，銀行通常會要求收入達到家庭月均還款額的一倍以上，否則貸款額度會降低，首付比例也會相應增加。
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3、房屋類型：購買新房和二手房的首付比例也有所不同，通常二手房的首付比例會高于新房。
4、房屋房齡：房齡也是影響貸款額度的因素之一，較新的房屋通常可以獲得更高的貸款額度，而房齡較大的房屋貸款額度可能會較低。
5、購房者擁有的房屋數量：根據相關規定，購買首套房和第二套房子首付比例不同。
1、需要確認首付款項是否真實合法。在進行首付款的交易之前，一定要確認支付方的資金來源是否合法。購房者可以查看支付方的銀行流水、工資卡等資料，確認其真實合法。此外，購房者也需要確認支付方是否具有交納首付款的能力，否則，一旦交付首付款，購房者將面臨較大的風險。
2、需要確認首付款的數額。購房者在確認支付方的能力后，還需要確認首付款的數額。首付款的數額一般為房價的20%-30%左右，不同城市、不同樓盤的首付款比例可能有所不同。購房者需要根據自身經濟實力和房屋價值來確定首付款的數額。同時，購房者需要確認首付款是否符合當地的相關規定。
3、需要選擇合適的支付方式。首付款的支付方式有多種，例如銀行轉賬、現金支付、支票支付等。購房者需要選擇一種安全、可靠、方便的支付方式。最好是選擇銀行轉賬這種方式，這樣可以確保交易的安全和可追溯性。
4、需要注意簽署交易合同。在交付首付款之前，購房者和賣方應簽署一份詳細的交易合同。這份合同應包括雙方的姓名、身份證號碼、交易房屋的詳細信息、交易價格、首付款數額、支付方式等重要內容。簽署合同是確保交易安全的重要步驟。
5、需要保留好支付憑證。在完成首付款交易之后，購房者需要保留好支付憑證。這樣可以在交易出現糾紛時提供證據，保護自己的權益。同時，購房者也需要妥善保管所有相關的交易文件和合同，以備日后查詢。
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