房貸提前還部分有次數限制,但具體要看貸款銀行或貸款機構的規定。不同的貸款銀行和貸款機構,規定都是會有差異的。一般從整個還款期限來看,是不會限制借款人提前還款的次數的,但銀行通常會規定借款人在一年內只能提前還一到兩次。如果不清楚提前還款是否有次數限制的話,可以直接通過客服電話去咨詢一下貸款銀行或貸款機構的工作人員。
房貸提前還部分后,用戶通常有兩種還款方案選擇:縮短年限和減少月供,所選方式不同,利息的支出也會有所差異。假設用戶貸款50萬,期限為20年,貸款利率為5.3%,目前已還5年,用戶準備提前還貸資金為20萬,按照還款方式不同,具體如下:
1、等額本息
(資料圖片)
提前還貸前,每月月供額為3383.2元,剩余本金還有419487.16,提前部分還貸后:
縮短年限:每月月供額為3,368.83元,總共節省的利息為149576.22元,剩余貸款期限還有77個月,相比原還款計劃少了103個月。
減少月供:每月月供額為1,770.18元,利息總共節省90343.30元。
2、等額本金
提前還貸前,首月還款額為4291.67元,每月還款額以9.2元左右的金額遞減,剩余本金還有37.5萬,提前還貸后:
縮短年限:首月還款額為4577.26元,月還款額按16.8元左右的金額逐月遞減,總共節省的利息為131727.08元,剩余貸款期限還有46個月,相比原還款計劃少了134個月。
減少月供:首月還款額為1,745.14元,月還款額按4.29元左右的金額逐月遞減,共節省的利息為79941.67元。
通過上述數據可以看出,無論采用何種還款方式,縮短年限相比于減少月供方式,所付出的利息成本更低,但是相對來說還款壓力也會比較大。
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